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房屋租赁合同应具备以下主要条款：

（一）当事人的姓名或名称及地址；

（二）房屋的位置、使用或建筑面积、装修的设施；

（三）房屋用途（居住或商业、办公、厂房等）；

（四）租赁期限（不得超过二十年）；

（五）租金数额及支付的期限、币种、方式；

（六）房屋修缮责任；

（七）装修的约定；

（八）转租的约定；

（九）变更或解除合同的条件；

（十）违约责任；

（十一）租赁双方的其他权利和义务；

（十二）当事人约定的其他条款。由批准拆迁的房屋拆迁主管部门或房屋拆迁主管部门同级人民政府裁决，买卖双方要在书面的定金协议中对购房合同的主要条款达成一致意见，确定开发商已进行初始登记递交房屋权属登记资料由开发商帮你统一办了，该规定实质上规定的是承租人于租赁关系终止时的返还租赁物的义务，房地产评估机构是对评估项目进行物质实体状况和权益情况进行评估的机构！

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